豪宅内被种满大麻 美国华人房东……

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(来源:中国侨网)最近,洛杉矶华人房东吴先生讲述了自己的糟心经历,希望大家能提高警惕,别再上当受骗……

五年前,吴先生买下亚凯迪亚市一处300多平方米的房屋作出租屋。

一对夫妻带着三个小孩在2020年4月通过地产经纪租下这栋房子,对方表示做货运生意,看重这里的好学区。


(图文无关)

吴先生的房租定价为每月4000美元,对方一直按时交租,中间也没有叫吴先生来处理或维修过,吴先生当时还暗自高兴地产经纪帮他找到了好租客。

但2020年12月底,因为对方没有交房租且联系不到人,吴先生觉得奇怪,就去出租房查看,因考虑到有人可能还在里面,所以没有开门进去。

邻居告诉他,这里从来没看过有小孩出入,平时偶尔有一个人,还以为是房东。房子平时窗帘紧闭,只有二楼永远开着窗户,偶尔还能在后院闻到大麻味。

1月13日下午,吴先生一家和警局人员在房子见面。

当打开房门,吴先生发现客厅堆积着外卖盒、可乐罐和各种垃圾,原本的餐厅变成布满管线的大麻屋,家庭屋更是被隔成几个小房间,同样布满管线,并堆积着大麻种植的器具。

吴先生说,每个房间都种满大麻,且因为偷电,电力公司还把电断了。修缮房屋加上损失的房租,至少要五、六万美元。

吴太太看到自己漂亮的房子变的一片狼藉,欲哭无泪。

其实在海外做房东,遇到糟心事的华人并不在少数。

资料图:纽约华埠 (美国《世界日报》/颜嘉莹 摄)
租客欠租金还索要搬家费

在旧金山,另一位吴先生就遭到租客欠租金还被索要搬家费的情况。

据报道,这位吴先生在2020年1月将房子租给一名带孩子的西裔女租客,月租金3190美元。

在11个月没收到租金后,吴先生试着和租客进行和解协商。租客竟要求免除欠下的租金,再给她1.6万美元搬家费,2个月搬家时间。

第一次协商失败后,租客把搬家费降价为1.2万美元,吴先生还是不同意,协商再次无果。第三次,租客玩起“失踪”,连律师也联系不上她。

吴先生决定起诉这名房客后发现,该租客竟是“租霸”,此前她就有不交租的诉讼。


(图文无关)

吴先生表示,租客请了非营利机构打官司,是免费的。而房东咨询律师,一小时400美元是常事。

由于疫情的缘故,法院正式开庭延期到2021年3月4日。

虽然维权很难,但吴先生说,“我绝不妥协,一定要法庭上见真章。数年和租客打交道,我积累了丰富的法律经验,这次上庭,我不请律师。手头有齐全的证据,我有信心打赢官司。哪怕只有1%的可能,也要让租客交租金。”

房东:宁可空房也不出租

据“纽约小房东”公布的数据显示,10月,该平台用户的租金拖欠率有20%。在此情况下,六成以上房东表示担心租客欠租、疫情期间又无法驱逐,选择继续将房屋空置、不愿招租。

资料图:疫情下的美国纽约街头。中新社记者 廖攀 摄

而11月,租金拖欠率高达62%,越来越多的房东宁可将房子空置也不愿再出租。

不想再当房东的情况在新西兰也有发生,2021年2月,新西兰《住房租赁修正案》将生效,新法要求房东必须提前90天通知租户,才能让租户退租,而租户可以提前21天通知房东退租。

新的法律还规定,租金只能每年涨一次,且房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。

房东们强烈反对这些变化,表示当投资者觉得当房东的风险大于收益,就不会再将其房屋出租。

一些房东则选择出售房产,因为他们觉得当房东太难了。

房东对租客履行租约越来越没有信心,于是他们宁愿把住房空置也不愿出租。而这样的现象,无论是对房东还是租客,长久下去都会造成不小的损失。

(图文无关)

华人房东怎么办?

面对无理租客、令人头疼的租房政策,还有疫情下对租客的保护政策,海外华人房东应该怎么办?

首先,房东可在租客入住前“审核身份”,了解对方的职业、身份、生活习性,确定合适再签合同。

不过,在了解时要注意不要提出涉嫌歧视的要求。

美国联邦住房及城市发展部专员叶堂琪师提醒房东租赁房间时,不能设有“只限女性”“不租小孩家庭”或“不能带宠物”等涉嫌歧视的要求,若遭他人举报,将会有执法人员上门卧底调查,一经确定情况属实,罚金最高可达2万美元。

图为纽约法拉盛的“中文墙” (美国《世界日报》 牟兰/摄)

南加州律师李先生表示,如果遇到拖欠房租的租客,房东可以利用小额法庭,将被拖欠的租金变成法律裁决,这会对房客起到警示作用。

此外,出租房屋与房客签署正规、合法的租赁合同,双方各自保留一份。如果此后出现纠纷,可作为有效证据提交。

总之,海外房东要多多了解相关法律法规,用法律的武器维护自身合法权益。

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