德国对抗疯狂房市新计划:以租代购

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(来源:英中时报)房产是老有所养的一个重要保障,但是现在德国大城市房价继续大幅上涨,对于许多德国消费者来说,在最受欢迎的城市中购置房产越来越难。所以德国政府现在在讨论对抗疯狂的房地产市场的新计划。

据LBS Sparkasse称,到目前为止,大多数年龄在30到50岁之间的德国人都会计划购买自己的房产。根据调查,房产是迄今为止最受欢迎的养老金选择。

但是现在想买一套昂贵的公寓,必须支付比以前多得多的钱:20%至30%的首付,包括附加成本(经纪人,税收,公证)在内,要购买三到四个房间的公寓,必须至少先准备12万欧元现金。下面是德国目前的房价水平:

德国各地2019年私人公寓住宅价格

单位:欧元/平方米

即使在价格较低的地区,房价也在攀升。虽然德国大联盟政府投资数十亿欧元促进住宅物业的建设,但受益者往往是那些手头宽裕的公民。

德国经济研究所(DIW)提出一个建议:以租代购!

思路:国家提前建设,年轻的家庭通过每月支付租金并进而成为所有者。

费用计算示例:100平方米的公寓,租户每月支付租金933欧元,那么租24年后,房子就属于租户的。条件:它必须建立在有租赁权的国有土地上。因此,建设土地没有进一步的成本。而国家作为建设者,目前资本也很便宜。

这是前建设部长Tiefensee提倡的租购模式,目前任图林根州社民党主席兼经济事务部长的Tiefensee已经宣布在图林根州实施租购概念,目的是刺激住宅建设。而在全德层面,计划在12月提出计划草案。

德国建设部目前则认为纳税人风险太高,因为如果国家为众多公寓提供建设资金,那么需要数目庞大的预算资金:“由此产生的风险,将由全部纳税人承担。

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